Классификатор недвижимости

Согласно установившейся классификации недвижимость разделяется на: комнаты и квартиры; малоэтажные жилые дома; нежилую недвижимость; землю.

В свою очередь, каждый из указанных видов недвижимости разделяет­ся на типы (типы многоэтажных домов и квартир в них будут рассмотре­ны ниже).

Малоэтажные дома разделяются на дома в городе, загородные, дачи. Кроме того, существует разделение на целые дома и части домов.

Нежилая недвижимость разделяется на:
- торговую;
- офисную;
- складскую;
- производственную;
- гостиничную;
- иную (гаражи, автозаправки, ангары, мастерские, парикмахерс­кие, спорткомплексы, залы и прочее).

Земля разделяется на землю:
- сельскохозяйственного назначения;
- под застройку;
- промышленного назначения;
- лесного фонда;
- рекреационного назначения;
- природоохранную;
- историко-культурного назначения;
- иного назначения.

Классификация жилой недвижимости

Традицион­ная классификация ориентирована на жилье, построенное до 1990 года, новая же ориентирована на современные и строящиеся жилые дома.

Традиционная классификация жилых домов

В основу традиционной классификации положены истори­ческий период постройки, материал стен, площадь квартир и цель пост­ройки домов данного типа.

Многоэтажные жилые дома делятся на:
- дореволюционные;
- сталинки;
- современные дома советского периода;
- современные украинские дома.

В свою очередь, современные дома советского периода делятся на сле­дующие типы:
- старая панель;
- типовая панель;
- улучшенная типовая панель;
- улучшенный кирпич.

Современные дома советского периода делятся на следующие типы:
- современная украинская панель;
- современный украинский кирпич.

Ниже приведены основные характеристики указанных типов домов.

Дореволюционные дома
Период строительства: до 1917 года
Этажность: 1.......8
Материал стен: кирпич
Высота потлков: 3,2-4,5 м
Стандартные метражи (S общая, м2):
1 комн. 35...48
2 комн.47.....80
3 комн. 65.....12

Сосредоточены, в основном, в центральных районах.
Основные достоинства — высокие потолки, толстые наружные стены, нестандартное архитектурное решение.

Сталинки
Период строительства: 20-е — середина 50-х годов
Этажность: 2......13
Материал стен: кирпич
Высота потолков: 3-4 м
Стандартные метражи (S общая, м2):
1 комн. 29.........40
2 комн. 47.........64
3 комн. 60.........85

Класические формы (прямые углы, небогатый декор), используется красный, белый кирпич, железобетонные или комбинированные перекрытия, 2-4 квартиры на этаже.

Данный тип жилья является достаточно дорогим. Это объясняется проверенной временем стойкостью построек, использованием исключительно кирпичной кладки, высокими потолками и неплохими метражами К тому же, многие «сталинки» также располагаются в центральных и прилегающих к центру районах.

Старая панель
Серии: «Хрущёвка», «Чешка», «464»
Период строительства: середина 50-х — конец 80-х годов
Этажность: 3...12
Материал стен: железобетон
Высота потолков: 2,50-2,55 м
Стандартные метражи (S общая, мг):
1-комн. 23...34
2-комн. 43...48
3-комн. 58...65

Улучшенная типовая панель
Период: 70-е — 80-е годы
Этажность: 9....22
Материал стен: керамзитобетон
Высота потолков: 2,65-2,75 м
Стандартные метражи (S общая, м2):
1-комн. 34.....44
2-комн. 52.....56
3-комн. 70.....80
Такой вид жилья считался довольно престижным. Площадь и планировка квартир уверенно претендуют на звание улучшенных. Находятся данные строения исклю­чительно в «спальных» районах.

Типовая панель
Серии: «96», «134», «БПС-6»
Период строительства: 70-е — 80-е годы
Этажность: 9... 16
Материал стен: железобетон, керамзитобетон
Высота потолков: 2,65-2,75 м
Стандартные метражи (S общая, мг):
1-комн. 32.....36
2-комн. 46.....54
3-комн. 65.....73
Находятся такие дома, в основном, в «спальных» районах на окраинах города. Все типовые па­нельки имеют всего лишь несколько вариантов планировок и квартиры похожи друг на друга как близняшки.

Старый кирпич
Серии: «Хрущёвка», «ММ-640», «К14», «1-318-35/36»
Период: середина 50-х — конец 80-х годов
Этажность: 2... 14
Материал стен: кирпич
Высота потолков: 2,50-2,55 м
Стандартные метражи (S общая, м):
1-комн. 26.....34
2-комн. 42.....50
3-комн. 55.....69
В данном случае единственным реальным преимуществом зданий являются кирпичные стены, которые, в отличие от панельных, обеспечивают лучшую звуко- и теплоизоляцию.

Улучшенный кирпич
Серии: «87», «Ведомственные постройки»
Период: до 1991 года
Этажность: 4...20
Материал стен: кирпич
Высота потолков: 2,65-2,75 м
Стандартные метражи (S общая, м):
1-комн. 34...42
2-комн. 48...69
3-комн. 62...92

Большая часть указанных домов относилась к «ведомственным». Полу­чить квартиру в таком доме мог далеко не каждый, поэтому в свое вре­мя такое жилье считалось самым престижным. Из построек советского периода отличается улучшенной планировкой, большими, по сравнению с «массовым» жильем, площадями, использованием самых современ­ных, на период постройки, материалов и технологий. Эти дома доста­точно популярны и сейчас.

Украинская панель
Серии: «АППС Люкс», «КТ Уют», «Б-5», «ЕС»,
«Индивидуальный проект»
Период: после 1991 года
Этажность: 9...26
Материал стен: керамзитобетон, монолитный бетон
Высота потолков: 2,65-2,75 м
Стандартные метражи (S общая, м2):
1-комн. 39...47
2-комн. 60...70
3-комн. 78...104

Дома данного типа построены относительно недавно. Тем не менее, жилье данного типа хорошо спроектирова­но и удачно адаптировано для воплощения на его площадях собствен­ных дизайнерских способностей и задумок.

Украинский кирпич
Серии: «Индивидуальный проект»
Период: после 1991года
Материал стен: кирпич
Высота потолков: 2,65 м и более
Стандартные метражи (S общая, м2):
1-комн. 37...56
2-комн. 61...88
3-комн. 78...131

Просторное и удобное жилье. Дома оснащены современными коммуникациями, необходимой инфраструктурой, предполагают индивидуальную планировку и отделку. 2.1.3.

Новый классификатор жилой недвижимости

В 2006 году Украинской строительной ассоциацией был принят новый классификатор жилой недвижимости, в котором определено 5 классов жилья:

- социальное;
- эконом-класса;
- бизнес- класса;
- класса премиум;
- класса де-ЛЮКС.